Umowa rezerwacyjna to schemat pisma dotyczącego rezerwacji różnego typu obiektów wystawionych na sprzedaż lub pod wynajem. Może odnosić się do nieruchomości – domu, mieszkania, działki – lub do przedmiotów ruchomych – samochodu, motocykla, itd.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej nie zobowiązuje do niczego stron takiego stosunku prawnego. Jak sama nazwa wskazuje, umowa rezerwacyjna jedynie rezerwuje daną ofertę na określony czas.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej może wiązać się z koniecznością wpłacenia sprzedającemu zaliczki lub zadatku. Warto wiedzieć, że co do zasady, zaliczka podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy lub jej wypowiedzenia.

Z kolei zadatek może pozostać przy sprzedającym, jeśli potencjalny nabywca wycofa się z umowy.

Umowa rezerwacyjna ma charakter czasowy. Pozwala ona wyłączyć daną ofertę na okres na przykład kilku tygodni. Jeśli po tym czasie potencjalny nabywca nie zdecyduje się na zakup, nie niesie to dla niego żadnych negatywnych konsekwencji – o ile umowa rezerwacyjna nie zawiera elementów umowy przedwstępnej.