Księga wieczysta to szczególny dokument, który ma odzwierciedlać stan prawny danej nieruchomości. Domniemywa się, że stan prawny przedstawiony w księdze wieczystej m.in. ujawnione w księdze wieczystej prawo własności jest zgodny ze stanem faktycznym.
Jeśli jest inaczej, właściciel nieruchomości może mieć problem z rozporządzeniem swoim prawem np. uzyskaniem kredytu hipotecznego lub przeniesieniem prawa własności. Z uwagi na powyższe warto zadbać, by w księdze wieczystej na bieżąco ujawniano wszystkie zmiany.
Sprawdź, jak złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej. Przeczytaj również, jak przyspieszyć wpis do księgi wieczystej. W poradniku znajdziesz też gotowy wniosek o przyspieszenie założenia księgi wieczystej wzór.
Spis treści:
Obowiązek wpisu w księdze wieczystej
Jak wskazują przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece odrębną księgę wieczystą prowadzi się do każdej nieruchomości, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej.
Księgi wieczyste prowadzi się również do nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
W księdze wieczystej znajdują się cztery działy:
- pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością
- drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego
- trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek
- czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
Zgodnie z regulacjami art. 35 ustawy właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
Dodatkowo oprócz prawa własności w księdze wieczystej mogą zostać ujawnione inne prawa osobiste i rzeczowe, m.in.:
- prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu
- prawo dożywocia
- roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
- roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników
- roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności
- wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych
- prawo z umowy timeshare.
Wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej
Wpisy w księdze wieczystej mogą być dokonywane z urzędu lub na wniosek. Obecnie sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta.
Na nowym właścicielu nieruchomości spoczywa jednak obowiązek złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej na określonym formularzu. Wniosek o wpis należy złożyć we właściwym sądzie – księgi wieczyste prowadzone są przez sądy rejonowe w okręgach, których znajduje się przedmiotowa nieruchomość.
Po otrzymaniu zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.
Zawiadomienie nie przynosi jednak skutku w postaci wpisu w księdze wieczystej, dlatego opieszały właściciel może liczyć na wezwanie z sądu do złożenia odpowiedniego wniosku i uiszczenie opłaty od wniosku (obecnie opłata sądowa od wniosku o wpis do księgi wieczystej wynosi 150 zł).
Nabywca nieruchomości, któremu zależy, aby jego prawo własności zostało jak najszybciej ujawnione w księdze wieczystej, nie powinien czekać na wezwanie z sądu, lecz samodzielnie powołując się na akt dziedziczenia (postanowienie sądu/akt poświadczenia dziedziczenia) może złożyć przedmiotowy wniosek.
Nabywając nieruchomość na podstawie umowy kupna – sprzedaży wniosek o ujawnienie przeniesienia prawa własności, obciążenia nieruchomości hipoteką lub innym prawem lub roszczenia za nabywcę do sądu wieczystoksięgowego składa notariusz, doliczając stosowną opłatę do kosztów usługi notarialnej.
Oczekiwanie na wpis w księdze wieczystej
Bez względu na to, czy wniosek o wpis w księdze wieczystej składa sam zainteresowany, czy notariusz ujawnienie prawa w księdze wieczystej może odwlec się w czasie – żaden przepis nie nakłada na sądy terminów do rozpoznania wniosków.
W małych sądach wnioski o wpis w księdze wieczystej są rozpoznawane w przeciągu kilku tygodni (od 4 do 8). W dużych sądach, gdzie każdego dnia do wydziału wpływa nawet kilkaset nowych wniosków, na wpis do księgi wieczystej można czekać nawet do 10 miesięcy.
W tym czasie nowy nabywca nieruchomości może ponieść straty np. w postaci większego oprocentowania, w przypadku obciążenia nieruchomości kredytem hipotecznym lub braku możliwości sprzedaży nieruchomości.
Szansą na skrócenie czasu oczekiwania może być wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej.
Wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej
Wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej może być złożony w każdym czasie – wraz z wnioskiem główny lub później, jeśli potrzeba przyspieszenia wpisu dopiero wynikła.
Wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej nie podlega żadnej opłacie. Nie jest też wnioskiem, o którym wprost mówią przepisy. Można więc uznać, że jest w pewnym sensie wnioskiem uznaniowym. Aby ułatwić Ci przyspieszenie wpisu w KW, przygotowaliśmy gotowy wzór:
Wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej wzór doc
Mając powyższe na uwadze, wniosek należy rzetelnie uargumentować. We wniosku podnieść można:
- trudności materialne i potrzeba rychłej sprzedaży nieruchomości – oczekujący nabywca, zawarta wcześniej umowa przedwstępna kupna – sprzedaży ze wskazaną datą zawarcia umowy przyrzeczonej, planowany kredyt hipoteczny itp.
- duże opłaty kredytowe – wyższa marża, większe odsetki naliczane przez bank do czasu ujawnienia prawa w księdze wieczystej
- potrzebę wyjazdu za granicę
- chorobę lub inne poważne problemy w rodzinie.
Jeśli wniosek o przyspieszenie wpisu w księdze wieczystej spotka się z akceptacją sędziego lub referendarza sądowego – w przeciągu kilkunastu dni wnioskodawca może otrzymać z sądu pismo z informacją o zmianie w księdze wieczystej.
Przez czas oczekiwania możesz również sprawdzać aktualny stan księgi wieczystej, korzystając z elektronicznej bazy ksiąg wieczystej udostępnionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Poniżej załączam też inne przydatne wzory pism, które dotyczą ksiąg wieczystych:
Wniosek o przyspieszenie założenia Księgi Wieczystej wzór
Wniosek do komornika o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej wzór
Podobne wyszukania:
- jak uzasadnić przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej
- wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki
- prośba o przyspieszenie założenia księgi wieczystej wzór
- pismo o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej
- prośba o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej
- przyspieszenie założenia księgi wieczystej wzór pisma do sądu
- przyspieszenie wpisu do kw
