Umowę najmu lokalu użytkowego zawartą na czas nieokreślony można wypowiedzieć w dowolnej chwili. Z kolei umowę zawartą na czas określony, obie strony transakcji mogą wypowiedzieć wyłącznie w sytuacji, jeśli przewidziały taką możliwość w jej warunkach.

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego wiąże się z koniecznością zachowania określonych ustawowo terminów wypowiedzenia. Te wynoszą kolejno:

na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli czynsz płatny jest miesięcznie,
na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, jeśli czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc,
na trzy dni naprzód, jeśli czynsz jest płatny w odstępach krótszych niż miesiąc,
na jeden dzień naprzód, jeśli najem jest dzienny.

W szczególnych przypadkach wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego może odbyć się bez zachowania okresu wypowiedzenia. Natychmiastowe wypowiedzenie ma miejsce np. wtedy, kiedy najemca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności lub gdy podnajął lokal osobie trzeciej bez pisemnej zgody właściciela.